764 Rue CARLOS · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
88 000 $
Chalet · 1 857 $/m² · 47,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,7 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
62 400 $
Rôle antérieur 46 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047517827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
49005047517827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 3 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Lamoureux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-16 · 903 m · Vendu 50 000 $ (1 035 $/m²) 48,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 167 $ Poids 55 % |
| 2 | 109, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 754 $/m²) 45,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 90 185 $ Poids 38 % |
| 3 | 310, Rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-17 · 729 m · Vendu 213 500 $ (4 106 $/m²) 52 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 241 582 $ Poids 18 % |
| 4 | 137, rue Lamoureux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-06-19 · 794 m · Vendu 92 600 $ (2 210 $/m²) 41,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 120 509 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.