474-476 4E RANG · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
1 932 100 $
Autre · terrain 2 816 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816 900,7 m²
Frontage
1 748 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 388 600 $
Rôle antérieur 1 880 800 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086890962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 419 400 $
Valeur bâtiment
969 200 $
Rôle antérieur
1 880 800 $
ID provincial
49005086890962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +348 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 99 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue des Cèdres, Cleveland 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (3 131 $/m²) 134,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 445, Chemin Jacques, Cleveland 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 746 $/m²) 84,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 515 $ Poids 6 % |
| 3 | 468, 4e Rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 536 $ Poids 3 % |
| 4 | 361, 3e Rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 605 000 $ (2 518 $/m²) 240,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 994 $ Poids 1 % |
| 5 | 534, 5e Rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-01-15 · 3.7 km · Vendu 144 330 $ (1 574 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 688 $ Poids 0 % |
| 6 | 517, chemin Elmer-Mills, Cleveland 2025-03-20 · 3.9 km · Vendu 442 000 $ (3 133 $/m²) 141,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 485, Chemin Lacharité, Cleveland 2024-03-21 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 208 $ Poids 0 % |
| 8 | 454, chemin Duval, Cleveland 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.