161 Route ADAMS · Durham-Sud
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 143,1 m² · constr. 2020 · terrain 180 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 500 m²
Frontage
347 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 416 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
965545116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
49015965545116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Durham-Sud
Vaut plus que 85 % des 574 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin Mooney, Durham-Sud 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 092 $ Poids 4 % |
| 2 | 240, rue de l'Église, Durham-Sud 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 118 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 985 $ Poids 2 % |
| 3 | 140, rue de l'Église, Durham-Sud 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 57 500 $ (444 $/m²) 129,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 034 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 69 303 $ Poids 1 % |
| 4 | 255, rue de l'Église, Durham-Sud 2024-08-14 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 796 $/m²) 122,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 232 $ Poids 1 % |
| 5 | 115, route de l'Église, Durham-Sud 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 284 900 $ (1 721 $/m²) 165,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 647 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 348 757 $ Poids 1 % |
| 6 | 155, rue Clément, Durham-Sud 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 086 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 468 094 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, Rue Principale, Durham-Sud 2024-04-12 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 507 $ Poids 0 % |
| 8 | 558, route Lisgar, Durham-Sud 2024-08-26 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 749 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.