515 11E RANG EST · Durham-Sud
Valeur estimée
258 100 $
Chalet · 3 305 $/m² · 78,1 m² · constr. 1979 · terrain 8 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 128,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 160 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975553998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
49015975553998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 018
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Durham-Sud
Vaut plus que 40 % des 574 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rang 12 Est, Durham-Sud 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (964 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 92 763 $ Poids 21 % |
| 2 | 366, Rang 11e, Durham-Sud 2024-04-17 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (2 195 $/m²) 72,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 206 004 $ Poids 0 % |
| 3 | 176, chemin de l'Église, Durham-Sud 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 76 000 $ (1 086 $/m²) 70 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 92 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.