173 11E RANG OUEST · Lefebvre
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 212,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 932 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 428 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866199567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
49020866199567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±125.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 81 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Desmarais, Lefebvre 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (844 $/m²) 237 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 218 093 $ Poids 2 % |
| 2 | 318, Rang 7e, Saint-Théodore-d'Acton 2024-05-28 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 001 $/m²) 184,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 492 046 $ Poids 0 % |
| 3 | 248, rue Isabelle, Lefebvre 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (2 875 $/m²) 179,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +47 733 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 699 600 $ Poids 0 % |
| 4 | 295, route O'Brien, Lefebvre 2025-03-25 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (1 669 $/m²) 188,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 390 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.