42 Chemin LEVESQUE · Lefebvre
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 118,4 m² · constr. 1986 · terrain 512 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 643,5 m²
Frontage
384,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 403 200 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885899583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
49020885899583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 90 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin Beaudoin Nord, Durham-Sud 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 123 500 $ (1 000 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 091 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 157 391 $ Poids 2 % |
| 2 | 85, route 116, Durham-Sud 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 619 613 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.