241 Rue DESMARAIS · Lefebvre
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 1 131 $/m² · 426,7 m² · constr. 2007 · terrain 5 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,7 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 812,2 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 416 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896420967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
49020896420967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
402 750 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 80 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route O'Brien, Lefebvre 2025-07-22 · 368 m · Vendu 242 022 $ (519 $/m²) 466,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 769 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +24 202 $ | 268 764 $ Poids 60 % |
| 2 | 231, rue Desmarais, Lefebvre 2025-06-23 · 297 m · Vendu 200 000 $ (844 $/m²) 237 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 263 515 $ Poids 3 % |
| 3 | 44, 10e Rang, Lefebvre 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 575 $ Poids 2 % |
| 4 | 295, route O'Brien, Lefebvre 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 669 $/m²) 188,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 462 717 $ Poids 0 % |
| 5 | 248, rue Isabelle, Lefebvre 2024-06-03 · 501 m · Vendu 515 000 $ (2 875 $/m²) 179,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 741 992 $ Poids 0 % |
| 6 | 86, Rang 9e, Lefebvre 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (2 660 $/m²) 272,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 722 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 150 472 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.