334 Route O'BRIEN · Lefebvre
Valeur estimée
279 400 $
Chalet · 3 676 $/m² · 76 m² · constr. 1970 · terrain 12 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 031,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 82 500 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906660439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
49020906660439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 40 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 964 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 437 875 $ Poids 39 % |
| 2 | 334, Route O'Brien, Lefebvre 2024-08-26 · 16 m · Vendu 160 000 $ (2 105 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 807 $ Poids 36 % |
| 3 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 701 $ Poids 5 % |
| 4 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 760 $ Poids 3 % |
| 5 | 425, rue Lefebvre, Lefebvre 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 430 500 $ (5 315 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 379 591 $ Poids 1 % |
| 6 | 1011, route Caya, Wickham 2026-03-25 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (5 787 $/m²) 64,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 546 $ Poids 0 % |
| 7 | 1449, route Caya, Wickham 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 282 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.