439 Route O'BRIEN · Lefebvre
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 141,5 m² · constr. 1974 · terrain 25 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 087,2 m²
Frontage
281,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 368 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
916698846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
49020916698846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±78.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 89 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 7e Rang, L'Avenir 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (1 488 $/m²) 114,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 200 654 $ Poids 20 % |
| 2 | 1490, route Ployart, L'Avenir 2024-09-11 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 358 900 $ Poids 0 % |
| 3 | 8520, 7e Rang, Drummondville 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (3 624 $/m²) 121,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 490 773 $ Poids 0 % |
| 4 | 418, rue Lefebvre, Lefebvre 2025-03-11 · 3.8 km · Vendu 143 750 $ (1 222 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 171 862 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.