767 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
204 700 $
Chalet · 3 265 $/m² · 62,7 m² · constr. 1985 · terrain 73 992,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 992,1 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 214 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007290094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
49025007290094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±99.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 21 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 74 258 $ Poids 0 % |
| 2 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 130 659 $ Poids 0 % |
| 3 | 662, rue Principale, L'Avenir 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 340 900 $ (4 775 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 150 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 365 326 $ Poids 0 % |
| 4 | 1263, 1er rang, L'Avenir 2026-02-25 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (3 882 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 070 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 298 436 $ Poids 0 % |
| 5 | 170, rue Breton, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-03 · 3.3 km · Vendu 99 900 $ (1 337 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 662 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 125 528 $ Poids 0 % |
| 6 | 1263, 1er rang, L'Avenir 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 886 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 224 009 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, 3e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-10 · 4.1 km · Vendu 137 000 $ (2 196 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 156 874 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 254 900 $ (3 810 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 779 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +19 118 $ | 288 795 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, 4e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 299 000 $ (3 976 $/m²) 75,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 309 298 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 4.5 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 260 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.