769 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
182 100 $
Chalet · 2 565 $/m² · 71 m² · constr. 1965 · terrain 1 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 400 $
Rôle antérieur 60 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017201696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
49025017201696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 16 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 233 683 $ Poids 1 % |
| 2 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 72 077 $ Poids 0 % |
| 3 | 250, 2ième rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (990 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 74 557 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 126 936 $ Poids 0 % |
| 5 | 170, rue Breton, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-03 · 3.1 km · Vendu 99 900 $ (1 337 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 662 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 123 585 $ Poids 0 % |
| 6 | 365, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 168 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 1263, 1er rang, L'Avenir 2026-02-25 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (3 882 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 070 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 287 645 $ Poids 0 % |
| 8 | 1263, 1er rang, L'Avenir 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 886 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 986 $ Poids 0 % |
| 9 | 356, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 217 500 $ (2 571 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 214 064 $ Poids 0 % |
| 10 | 662, rue Principale, L'Avenir 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 340 900 $ (4 775 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 150 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 351 050 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, 4e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 299 000 $ (3 976 $/m²) 75,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 295 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, 3e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-10 · 3.9 km · Vendu 137 000 $ (2 196 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 152 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.