792 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
190 400 $
Chalet · 2 559 $/m² · 74,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,3 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 71 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017211797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
49025017211797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 18 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 225 989 $ Poids 1 % |
| 2 | 250, 2ième rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (990 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 72 240 $ Poids 1 % |
| 3 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 70 642 $ Poids 0 % |
| 4 | 170, rue Breton, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-03 · 3.1 km · Vendu 99 900 $ (1 337 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 662 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 120 864 $ Poids 0 % |
| 5 | 365, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 162 781 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 124 462 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, Rue St-Onge, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 100 881 $ Poids 0 % |
| 8 | 1263, 1er rang, L'Avenir 2026-02-25 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (3 882 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 070 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 280 793 $ Poids 0 % |
| 9 | 356, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 217 500 $ (2 571 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 218 434 $ Poids 0 % |
| 10 | 1263, 1er rang, L'Avenir 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 886 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 210 892 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, 4e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (3 976 $/m²) 75,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 295 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, 2e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-08-12 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 328 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 216 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.