820 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
444 500 $
Chalet · 4 432 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 7 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 654,2 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 165 100 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017241425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
49025017241425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 69 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 294 m · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 545 153 $ Poids 80 % |
| 2 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +13 003 $ | 370 679 $ Poids 2 % |
| 3 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie −31 829 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 454 404 $ Poids 2 % |
| 4 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 241 220 $ Poids 1 % |
| 5 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 288 509 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, 2ième rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (990 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 91 862 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, rue Morel, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 392 000 $ (3 650 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 413 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 428, Chemin des Bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-28 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 436 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −650 $ | 160 538 $ Poids 0 % |
| 9 | 450, Rue St-Onge, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +900 $ | 122 021 $ Poids 0 % |
| 10 | 365, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 206 064 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, Rue 3e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 128 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 274 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 173 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.