900 Rue BISAILLON · L'Avenir
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 133,4 m² · constr. 2022 · terrain 6 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 667,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 416 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027097913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
49025027097913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 86 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, 1er Rang, L'Avenir 2026-05-01 · 166 m · Vendu 480 000 $ (3 424 $/m²) 140,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 412 $ Poids 92 % |
| 2 | 337, chemin de la Rivière, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 876 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 488 $ Poids 9 % |
| 3 | 1280, 1er rang, L'Avenir 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 019 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 031 $ Poids 8 % |
| 4 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 577 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 701 377 $ Poids 6 % |
| 5 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 450 018 $ Poids 5 % |
| 6 | 515, 5e rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 445 269 $ Poids 5 % |
| 7 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +10 162 $ | 115 548 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 339 096 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, rue Morel, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 392 000 $ (3 650 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 514 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 618 202 $ Poids 0 % |
| 11 | 1154, Route 243, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 445 000 $ (2 997 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 110 $ Poids 0 % |
| 12 | 1185, rue Houle, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (2 479 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.