1226 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
425 400 $
Chalet · 2 838 $/m² · 149,9 m² · constr. 1963 · terrain 8 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 210,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036986242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
49025036986242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 67 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, 1er Rang, L'Avenir 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 424 $/m²) 140,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 466 658 $ Poids 38 % |
| 2 | 1280, 1er rang, L'Avenir 2024-07-11 · 304 m · Vendu 300 000 $ (2 019 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 328 186 $ Poids 30 % |
| 3 | 515, 5e rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 669 $ Poids 14 % |
| 4 | 97, chemin Norris, Ulverton 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 830 789 $ Poids 1 % |
| 5 | 337, chemin de la Rivière, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-10-17 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 876 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 665 464 $ Poids 1 % |
| 6 | 1154, Route 243, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 445 000 $ (2 997 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 466 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 214, Route 143, Ulverton 2024-11-13 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 038 $/m²) 147,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.