Avenue ERABLES · L'Avenir

Valeur estimée

240 000 $

Terrain · terrain 947,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 240 000 $

P10 100 800 $P90 646 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

947,6 m²

Frontage

25,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

600 $

100 %

Terrain 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 400 $ +50.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

936384744500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

205738

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

400 $

ID provincial

49025936384744500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

240 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

440 000 $

$/m² médian

2 922

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans L'Avenir

P29

Vaut plus que 29 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202155 100 $

202256 500 $+3 %

202363 000 $+12 %

202465 400 $+4 %

202571 200 $+9 %

2026240 000 $+237 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rue Martel, Lefebvre

2025-05-07 · 3.3 km · Vendu 175 000 $

Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

190 638 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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