863 7E RANG · L'Avenir
Valeur estimée
2 561 000 $
Autre · terrain 1 763 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763 565 m²
Frontage
1 032,2 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 950 900 $
Rôle antérieur 1 999 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
956432897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 234 400 $
Valeur bâtiment
716 500 $
Rôle antérieur
1 999 900 $
ID provincial
49025956432897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +510 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 100 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, 8e Rang, L'Avenir 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 602 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 277 $ Poids 39 % |
| 2 | 1507, Route Ployart, L'Avenir 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (2 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 666 $ Poids 13 % |
| 3 | 1490, route Ployart, L'Avenir 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 8 % |
| 4 | 1339, route McGiveney, L'Avenir 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 549 500 $ (2 814 $/m²) 195,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 809 $ Poids 4 % |
| 5 | 340, route McGiveney, Durham-Sud 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 397 $ Poids 1 % |
| 6 | 185, chemin Bernier, Ulverton 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 517 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 083 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, 1ère avenue, Ulverton 2025-03-13 · 4.0 km · Vendu 389 275 $ (6 735 $/m²) 57,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 416 $ Poids 0 % |
| 8 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 3.9 km · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 926 $ Poids 0 % |
| 9 | 143, rue Centre, Ulverton 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 0 % |
| 10 | 1076, 5e Rang, L'Avenir 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 350 400 $ Ajust. marché +32 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 281, 10ième Rang, Durham-Sud 2026-01-27 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.