489 Rue PRINCIPALE · L'Avenir
Valeur estimée
1 639 200 $
Autre · terrain 569 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 196,9 m²
Frontage
265,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 711 900 $
Rôle antérieur 1 181 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967051373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 500 $
Valeur bâtiment
1 047 400 $
Rôle antérieur
1 181 600 $
ID provincial
49025967051373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +493 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 98 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 762 m · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 505 $ Poids 53 % |
| 2 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 570 m · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 679 $ Poids 48 % |
| 3 | 20, rue J.-B.-É.-Dorion, L'Avenir 2025-07-10 · 638 m · Vendu 700 000 $ (3 642 $/m²) 192,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 931 $ Poids 42 % |
| 4 | 586, rue Principale, L'Avenir 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 139 $/m²) 186,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 051 $ Poids 33 % |
| 5 | 584, rue Principale, L'Avenir 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 064 $/m²) 202,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 29 % |
| 6 | 815, Route Boisvert, L'Avenir 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 416 $/m²) 177,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 705 $ Poids 28 % |
| 7 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 649 $ Poids 24 % |
| 8 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 413 $ Poids 23 % |
| 9 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 21 % |
| 10 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 133 $ Poids 19 % |
| 11 | 743, route Boisvert, L'Avenir 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 669 m · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 711 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.