558 Route DEMANCHE · L'Avenir
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 140,9 m² · constr. 2021 · terrain 30 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 426,3 m²
Frontage
116,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 357 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967359945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
49025967359945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 85 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 418 $ Poids 49 % |
| 2 | 27, rue Nathalie, Drummondville 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −35 398 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 659 233 $ Poids 2 % |
| 3 | 70, rue Bédard, Drummondville 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (3 394 $/m²) 148,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 599 164 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, rue Bédard, Drummondville 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 297 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 903 $ Poids 1 % |
| 5 | 85, Rue Mantha, Drummondville 2024-04-25 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 295 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 400 165 $ Poids 0 % |
| 6 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +10 162 $ | 118 616 $ Poids 0 % |
| 7 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 332 703 $ Poids 0 % |
| 8 | 1027, rue du Lac-Bouffard, Drummondville 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 408 000 $ (2 615 $/m²) 156 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 434 199 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +61 840 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 714 706 $ Poids 0 % |
| 10 | 1031, du Lac Bouffard, Drummondville 2024-09-12 · 3.9 km · Vendu 113 000 $ (786 $/m²) 143,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 797 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 145 958 $ Poids 0 % |
| 11 | 2135, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (3 249 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 625 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 545 273 $ Poids 0 % |
| 12 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 158 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.