123 Chemin ALLARD · L'Avenir
Valeur estimée
249 000 $
Chalet · 4 228 $/m² · 58,9 m² · constr. 1960 · terrain 163 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 128 m²
Frontage
123,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 150 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967413362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
49025967413362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 32 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 222 097 $ Poids 39 % |
| 2 | 9685, boulevard Allard, Drummondville 2025-01-28 · 997 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 364 $ Poids 26 % |
| 3 | 25, rue Vallière, Drummondville 2024-07-12 · 698 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 245 305 $ Poids 15 % |
| 4 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −46 766 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 915 $ Poids 13 % |
| 5 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 141 $ Poids 11 % |
| 6 | 460, rue Nault, Drummondville 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (4 373 $/m²) 60,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 264 616 $ Poids 5 % |
| 7 | 1105, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 784 $ Poids 3 % |
| 8 | 2370, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-01-21 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (4 193 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.