420 Route LACHAPELLE · L'Avenir
Valeur estimée
143 200 $
Chalet · 3 467 $/m² · 41,3 m² · constr. 1983 · terrain 6 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 830,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 85 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977405598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
49025977405598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±113.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 8 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route Lachapelle, L'Avenir 2025-10-16 · 3 m · Vendu 105 000 $ (2 542 $/m²) 41,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 730 $ Poids 83 % |
| 2 | 202, rue des Pins, L'Avenir 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 221 500 $ (5 907 $/m²) 37,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +19 935 $ | 273 158 $ Poids 18 % |
| 3 | 600, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (2 573 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 127 537 $ Poids 10 % |
| 4 | 2370, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (4 193 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 945 $ Poids 2 % |
| 5 | 7585, boulevard Allard, Drummondville 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 350 976 $ (8 317 $/m²) 42,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +22 813 $ | 384 296 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, rue Tremblay, Saint-Lucien 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (11 082 $/m²) 38,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 507 311 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, rue de la Caille, Drummondville 2026-02-13 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (4 494 $/m²) 44,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 224 218 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.