712 Route BOISVERT · L'Avenir
Valeur estimée
246 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 958 $/m² · 83,3 m² · constr. 1973 · terrain 9 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 996,5 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 103 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987055096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
49025987055096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 31 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 0 m · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 826 $ Poids 99 % |
| 2 | 662, rue Principale, L'Avenir 2025-06-20 · 896 m · Vendu 340 900 $ (4 775 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 882 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −3 409 $ | 391 781 $ Poids 35 % |
| 3 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 872 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 418 181 $ Poids 25 % |
| 4 | 289, Route 143, L'Avenir 2024-03-13 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +125 009 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 370 878 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 230 945 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 353 752 $ Poids 0 % |
| 7 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 106 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 232 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.