358 Chemin ALLARD · L'Avenir
Valeur estimée
251 600 $
Chalet · 4 052 $/m² · 62,1 m² · constr. 1970 · terrain 68 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 714,7 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 118 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987329176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
49025987329176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 33 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 240 931 $ Poids 53 % |
| 2 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 964 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 294 178 $ Poids 14 % |
| 3 | 25, rue Vallière, Drummondville 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 262 814 $ Poids 2 % |
| 4 | 9685, boulevard Allard, Drummondville 2025-01-28 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 291 349 $ Poids 2 % |
| 5 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 122 294 $ Poids 2 % |
| 6 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −600 $ | 69 482 $ Poids 2 % |
| 7 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 551 $ Poids 1 % |
| 8 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 031 $ Poids 1 % |
| 9 | 1105, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 270 $ Poids 0 % |
| 10 | 662, rue Principale, L'Avenir 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 340 900 $ (4 775 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 150 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge −8 522 $ | 338 326 $ Poids 0 % |
| 11 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 374 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.