42 Rue ROMER · L'Avenir
Valeur estimée
161 000 $
Chalet · 2 407 $/m² · 66,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
55 500 $
Rôle antérieur 35 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987460951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
35 900 $
Rôle antérieur
35 500 $
ID provincial
49025987460951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 12 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 233 078 $ Poids 33 % |
| 2 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 190 $ Poids 11 % |
| 3 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 116 763 $ Poids 4 % |
| 4 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 291 $ Poids 4 % |
| 5 | 70, rue du Grand-Étang, Drummondville 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 320 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, rue Vallière, Drummondville 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 678 $ Poids 1 % |
| 7 | 9685, boulevard Allard, Drummondville 2025-01-28 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 328 $ Poids 1 % |
| 8 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 167 $ Poids 0 % |
| 9 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 706 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, rue Breton, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-03 · 3.4 km · Vendu 99 900 $ (1 337 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 662 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 113 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 662, rue Principale, L'Avenir 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 340 900 $ (4 775 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 150 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 324 217 $ Poids 0 % |
| 12 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 350 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.