61 Rue ROMER · L'Avenir
Valeur estimée
319 600 $
Chalet · 4 947 $/m² · 64,6 m² · constr. 2000 · terrain 319 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 782,1 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 263 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987483686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
49025987483686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 49 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 289 $ Poids 36 % |
| 2 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 341 080 $ Poids 9 % |
| 3 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 885 $ Poids 7 % |
| 4 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 233 $ Poids 7 % |
| 5 | 70, rue du Grand-Étang, Drummondville 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 273 756 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, rue Vallière, Drummondville 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 719 $ Poids 1 % |
| 7 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 253 809 $ Poids 1 % |
| 8 | 9685, boulevard Allard, Drummondville 2025-01-28 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 336 088 $ Poids 1 % |
| 9 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, rue Breton, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-03 · 3.2 km · Vendu 99 900 $ (1 337 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 662 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 126 798 $ Poids 0 % |
| 11 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.