233 Rue PINS · L'Avenir
Valeur estimée
212 900 $
Chalet · 3 768 $/m² · 56,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 52 500 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987536853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
49025987536853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 23 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 223 533 $ Poids 44 % |
| 2 | 2370, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (4 193 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 261 811 $ Poids 16 % |
| 3 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 334 $ Poids 9 % |
| 4 | 1105, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 670 $ Poids 8 % |
| 5 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 115 097 $ Poids 5 % |
| 6 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 65 406 $ Poids 3 % |
| 7 | 9685, boulevard Allard, Drummondville 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 273 550 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.