156 Route LACHAPELLE · L'Avenir
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 367,2 m² · constr. 1974 · terrain 5 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 392 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 412 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987622510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
49025987622510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 87 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin Allard, L'Avenir 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 579 900 $ (2 141 $/m²) 270,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +103 217 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 702 259 $ Poids 1 % |
| 2 | 155, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2024-11-11 · 4.0 km · Vendu 899 000 $ (2 550 $/m²) 352,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 369 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 003 214 $ Poids 0 % |
| 3 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 526 080 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.