1050 Rue DION · Saint-Lucien
Valeur estimée
99 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 854 $/m² · 53,5 m² · constr. 1970 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
41 100 $
Rôle antérieur 28 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018721263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
36 200 $
Rôle antérieur
28 400 $
ID provincial
49030018721263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 3 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 775 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 981 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 212 825 $ Poids 55 % |
| 2 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 182 m · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 100 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 124 352 $ Poids 52 % |
| 3 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 45 m · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 919 $ Poids 33 % |
| 4 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 922 m · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 533 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 900 $ Poids 10 % |
| 5 | 1011, rue Dion, Saint-Lucien 2025-02-27 · 180 m · Vendu 110 000 $ (3 081 $/m²) 35,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 322 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 161 645 $ Poids 9 % |
| 6 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 247 389 $ Poids 9 % |
| 7 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 938 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 233 654 $ Poids 6 % |
| 8 | 1040, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 116 332 $ (1 629 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge −2 908 $ | 109 343 $ Poids 6 % |
| 9 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −42 714 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 265 063 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.