280 Rue LAMPRON · Saint-Lucien
Valeur estimée
248 600 $
Chalet · 3 688 $/m² · 67,4 m² · constr. 1970 · terrain 7 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 376,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 102 000 $ +105.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018730497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
49030018730497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 45 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 262 m · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 220 708 $ Poids 72 % |
| 2 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 299 m · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 136 071 $ Poids 47 % |
| 3 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 127 m · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 230 $ Poids 43 % |
| 4 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 256 740 $ Poids 34 % |
| 5 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 294 933 $ Poids 30 % |
| 6 | 1040, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 116 332 $ (1 629 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −2 908 $ | 120 488 $ Poids 29 % |
| 7 | 984, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 793 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 314 181 $ Poids 29 % |
| 8 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 126 987 $ Poids 27 % |
| 9 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 663 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 117 129 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.