495 Rue HOULE · Saint-Lucien
Valeur estimée
247 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 195 $/m² · 112,6 m² · constr. 1974 · terrain 5 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 621,5 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 122 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928279733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
49030928279733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 45 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Marois, Saint-Lucien 2026-05-25 · 181 m · Vendu 238 888 $ (2 070 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 079 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −1 194 $ | 233 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, rue Cloutier, Saint-Lucien 2026-08-14 · 548 m · Vendu 470 000 $ (4 617 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 931 $ Poids 75 % |
| 3 | 320, rue Latulippe, Saint-Lucien 2025-06-02 · 559 m · Vendu 462 000 $ (4 354 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 076 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 467 338 $ Poids 56 % |
| 4 | 990, rue Verrier, Saint-Lucien 2025-12-01 · 791 m · Vendu 285 000 $ (3 013 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 341 $ Poids 44 % |
| 5 | 165, rue Martel, Saint-Lucien 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 080 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 554 $ Poids 21 % |
| 6 | 1220, Rue Lemire, Saint-Lucien 2024-05-02 · 577 m · Vendu 275 000 $ (2 654 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 324 088 $ Poids 20 % |
| 7 | 2625, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 230 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 519 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 434 367 $ Poids 19 % |
| 8 | 840, rue Verrier, Saint-Lucien 2024-06-25 · 886 m · Vendu 254 500 $ (2 510 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 824 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 313 110 $ Poids 18 % |
| 9 | 2165, 4ièm rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 340 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +140 471 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 655 137 $ Poids 14 % |
| 10 | 2950, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 872 $/m²) 102,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 006 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 397 725 $ Poids 12 % |
| 11 | 2807, rue de la Raquette, Drummondville 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 581 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 457 305 $ Poids 8 % |
| 12 | 2780, rue du Porc-Epic, Drummondville 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 479 000 $ (5 053 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 933 $ · Ajust. superficie +44 969 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 608 002 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.