470 Rue HOULE · Saint-Lucien
Valeur estimée
276 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 316 $/m² · 119,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 110 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928289584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
49030928289584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
231 944 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 54 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Marois, Saint-Lucien 2026-05-25 · 254 m · Vendu 238 888 $ (2 070 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 079 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +5 972 $ | 248 025 $ Poids 94 % |
| 2 | 280, rue Cloutier, Saint-Lucien 2026-08-14 · 563 m · Vendu 470 000 $ (4 617 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 860 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 466 210 $ Poids 61 % |
| 3 | 320, rue Latulippe, Saint-Lucien 2025-06-02 · 598 m · Vendu 462 000 $ (4 354 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 076 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 496 220 $ Poids 47 % |
| 4 | 165, rue Martel, Saint-Lucien 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 080 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 181 $ Poids 30 % |
| 5 | 2625, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 230 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 519 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 456 760 $ Poids 20 % |
| 6 | 1220, Rue Lemire, Saint-Lucien 2024-05-02 · 565 m · Vendu 275 000 $ (2 654 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 333 246 $ Poids 17 % |
| 7 | 840, rue Verrier, Saint-Lucien 2024-06-25 · 873 m · Vendu 254 500 $ (2 510 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 824 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 329 404 $ Poids 15 % |
| 8 | 2165, 4ièm rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 340 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +140 471 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 685 412 $ Poids 13 % |
| 9 | 2950, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 872 $/m²) 102,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 006 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 407 635 $ Poids 11 % |
| 10 | 2807, rue de la Raquette, Drummondville 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 581 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 482 830 $ Poids 6 % |
| 11 | 2785, Rue du Trappeur, Drummondville 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 672 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 065 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 275 838 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.