440 Rue MAROIS · Saint-Lucien
Valeur estimée
278 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 311 $/m² · 120,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 69 600 $ +104.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928380306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
49030928380306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
238 194 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 54 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Marois, Saint-Lucien 2026-05-25 · 319 m · Vendu 238 888 $ (2 070 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 079 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −4 778 $ | 238 103 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, rue Cloutier, Saint-Lucien 2026-08-14 · 438 m · Vendu 470 000 $ (4 617 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 706 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 706 $ Poids 62 % |
| 3 | 320, rue Latulippe, Saint-Lucien 2025-06-02 · 485 m · Vendu 462 000 $ (4 354 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 076 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 481 792 $ Poids 43 % |
| 4 | 165, rue Martel, Saint-Lucien 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 080 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 413 $ Poids 30 % |
| 5 | 2625, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 230 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 519 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 441 177 $ Poids 19 % |
| 6 | 840, rue Verrier, Saint-Lucien 2024-06-25 · 749 m · Vendu 254 500 $ (2 510 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 824 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −19 087 $ | 318 955 $ Poids 13 % |
| 7 | 2165, 4ièm rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 340 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +140 471 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 664 198 $ Poids 13 % |
| 8 | 2950, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 872 $/m²) 102,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 006 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 408 784 $ Poids 9 % |
| 9 | 2807, rue de la Raquette, Drummondville 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 581 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 465 671 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.