4045 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
465 200 $
Chalet · 5 538 $/m² · 84 m² · constr. 1985 · terrain 6 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 138,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 514 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937869889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 800 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
49030937869889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 81 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −12 655 $ | 161 823 $ Poids 28 % |
| 2 | 1540, rue du Toiseur, Drummondville 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 260 826 $ Poids 20 % |
| 3 | 1545, rue Yaciuk, Drummondville 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 688 $ Poids 17 % |
| 4 | 126, rue Tremblay, Saint-Lucien 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 003 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 530 083 $ Poids 17 % |
| 5 | 3360, rue du Draveur, Drummondville 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 271 000 $ (2 923 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 873 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 333 836 $ Poids 11 % |
| 6 | 119, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 254 550 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.