4055 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
1 518 900 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 270,7 m² · constr. 2006 · terrain 7 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 652,2 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 742 800 $
Rôle antérieur 1 185 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937879275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 900 $
Valeur bâtiment
1 165 900 $
Rôle antérieur
1 185 700 $
ID provincial
49030937879275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 99 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3465, chemin Hemming, Drummondville 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 986 $/m²) 313,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −85 499 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 401 204 $ Poids 22 % |
| 2 | 129, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (282 $/m²) 230,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +325 $ | 73 632 $ Poids 16 % |
| 3 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +46 779 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 535 509 $ Poids 16 % |
| 4 | 3605, chemin Hemming, Drummondville 2025-09-16 · 960 m · Vendu 1 775 000 $ (9 065 $/m²) 195,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie +339 498 $ · Ajust. âge −159 750 $ | 2 119 224 $ Poids 16 % |
| 5 | 97, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 664 $/m²) 219,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 412 432 $ Poids 8 % |
| 6 | 155, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (2 550 $/m²) 352,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 369 $ · Ajust. superficie −104 310 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 943 089 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.