4105 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
1 562 800 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 397,4 m² · constr. 2001 · terrain 4 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 541 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 200 $
Rôle antérieur 991 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937879760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 400 $
Valeur bâtiment
1 052 800 $
Rôle antérieur
991 000 $
ID provincial
49030937879760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 99 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-06 · 3 m · Vendu 1 560 000 $ (3 926 $/m²) 397,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +144 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 704 553 $ Poids 82 % |
| 2 | 3465, chemin Hemming, Drummondville 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 986 $/m²) 313,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +167 012 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 653 716 $ Poids 15 % |
| 3 | 155, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (2 550 $/m²) 352,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 369 $ · Ajust. superficie +57 255 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 1 082 179 $ Poids 7 % |
| 4 | 129, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (282 $/m²) 230,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 82 589 $ Poids 1 % |
| 5 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 582 105 $ Poids 1 % |
| 6 | 3605, chemin Hemming, Drummondville 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (9 065 $/m²) 195,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 205 726 $ Poids 1 % |
| 7 | 97, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 664 $/m²) 219,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 451 782 $ Poids 1 % |
| 8 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 534 m · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 334 463 $ Poids 0 % |
| 9 | 4985, boulevard Allard, Drummondville 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 029 $/m²) 151,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 751 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 3505, chemin Hemming, Drummondville 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (6 737 $/m²) 122,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +207 000 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 1 169 684 $ Poids 0 % |
| 11 | 1600, rue Couture, Drummondville 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 161 865 $ (1 385 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 529 $ · Ajust. superficie +40 466 $ · Ajust. âge +16 187 $ | 240 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.