4175 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
1 097 900 $
Unifamiliale · 7 705 $/m² · 142,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 978,5 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 000 $
Rôle antérieur 683 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937888474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
49030937888474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 98 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 439 m · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 073 737 $ Poids 67 % |
| 2 | 4985, boulevard Allard, Drummondville 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 029 $/m²) 151,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 581 554 $ Poids 32 % |
| 3 | 3505, chemin Hemming, Drummondville 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (6 737 $/m²) 122,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +66 024 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 1 028 709 $ Poids 29 % |
| 4 | 1600, rue Couture, Drummondville 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 161 865 $ (1 385 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 529 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +16 187 $ | 217 304 $ Poids 19 % |
| 5 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +65 829 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 660 796 $ Poids 9 % |
| 6 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge −57 983 $ | 700 846 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.