4181 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
1 242 700 $
Unifamiliale · 7 255 $/m² · 171,3 m² · constr. 2012 · terrain 4 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 135,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 700 $
Rôle antérieur 870 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937888851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
678 700 $
Rôle antérieur
870 900 $
ID provincial
49030937888851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 99 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 386 m · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +58 040 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 161 253 $ Poids 60 % |
| 2 | 3605, chemin Hemming, Drummondville 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (9 065 $/m²) 195,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie −111 051 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 721 925 $ Poids 31 % |
| 3 | 4985, boulevard Allard, Drummondville 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 029 $/m²) 151,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 673 122 $ Poids 27 % |
| 4 | 3505, chemin Hemming, Drummondville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (6 737 $/m²) 122,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +163 040 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 150 564 $ Poids 10 % |
| 5 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −46 591 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 364 $ Poids 9 % |
| 6 | 1600, rue Couture, Drummondville 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 161 865 $ (1 385 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 529 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge +16 187 $ | 237 243 $ Poids 6 % |
| 7 | 97, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 664 $/m²) 219,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 340 662 $ Poids 5 % |
| 8 | 129, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (282 $/m²) 230,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 61 567 $ Poids 4 % |
| 9 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie +103 874 $ · Ajust. âge −24 414 $ | 803 187 $ Poids 3 % |
| 10 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +137 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 455 $ Poids 3 % |
| 11 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 715 881 $ Poids 3 % |
| 12 | 1500, rue du Toiseur, Drummondville 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 93 000 $ (864 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 618 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 134 168 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.