4001 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
440 900 $
Chalet · 8 528 $/m² · 51,7 m² · constr. 1970 · terrain 7 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 749,4 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 315 300 $ +6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937942995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
35 500 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
49030937942995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
876 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 78 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, chemin Hemming, Drummondville 2026-05-04 · 125 m · Vendu 2 500 000 $ Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 531 524 $ Poids 67 % |
| 2 | 4005, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-06-30 · 180 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 49 % |
| 3 | 3470, chemin Hemming, Drummondville 2025-05-29 · 923 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 724 $ Poids 32 % |
| 4 | 1615, Yaciuk, Drummondville 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (4 762 $/m²) 39,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −950 $ | 232 835 $ Poids 19 % |
| 5 | 50, rue Edmond, Drummondville 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 18 % |
| 6 | 97, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 164 $ Poids 12 % |
| 7 | 128, rue Tremblay, Saint-Lucien 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (11 082 $/m²) 38,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +71 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 990 $ Poids 10 % |
| 8 | 105, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 8 % |
| 9 | 124, rue Beaudoin, Saint-Lucien 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 62 855 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 116 $ Poids 8 % |
| 10 | 50, rue Edmond, Drummondville 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 97 000 $ Ajust. marché +15 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 964 $ Poids 7 % |
| 11 | 115, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 6 % |
| 12 | 126, rue Tremblay, Saint-Lucien 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 003 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −64 829 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 939 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.