4525 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
1 895 200 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 508,7 m² · constr. 2012 · terrain 38 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 639,8 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 700 $
Rôle antérieur 1 033 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947738997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 800 $
Valeur bâtiment
968 900 $
Rôle antérieur
1 033 800 $
ID provincial
49030947738997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 008 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
382 988 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +395 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 100 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (3 926 $/m²) 397,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +144 553 $ · Ajust. superficie +218 455 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 2 008 808 $ Poids 20 % |
| 2 | 155, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2024-11-11 · 786 m · Vendu 899 000 $ (2 550 $/m²) 352,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 369 $ · Ajust. superficie +199 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 551 $ Poids 7 % |
| 3 | 4900, boulevard Allard, Drummondville 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 1 950 000 $ (3 357 $/m²) 580,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −121 036 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 077 906 $ Poids 2 % |
| 4 | 129, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-04-22 · 645 m · Vendu 65 000 $ (282 $/m²) 230,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 86 164 $ Poids 1 % |
| 5 | 3465, chemin Hemming, Drummondville 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 986 $/m²) 313,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 799 204 $ Poids 0 % |
| 6 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 758 m · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 598 705 $ Poids 0 % |
| 7 | 97, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-07-03 · 715 m · Vendu 365 000 $ (1 664 $/m²) 219,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 471 857 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, rue Alpha, Drummondville 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 1 220 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 284 143 $ Poids 0 % |
| 9 | 8350, boulevard Allard, Drummondville 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (4 062 $/m²) 214,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 216 904 $ Poids 0 % |
| 10 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 691 m · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 334 463 $ Poids 0 % |
| 11 | 3605, chemin Hemming, Drummondville 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (9 065 $/m²) 195,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 2 276 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.