4255 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 233,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 946 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 100 $
Rôle antérieur 635 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947806006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
779 200 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
49030947806006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±85.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 96 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 978 $ Poids 41 % |
| 2 | 129, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (282 $/m²) 230,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 73 940 $ Poids 37 % |
| 3 | 3605, chemin Hemming, Drummondville 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (9 065 $/m²) 195,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie +171 789 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 2 102 389 $ Poids 23 % |
| 4 | 97, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 664 $/m²) 219,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 412 666 $ Poids 23 % |
| 5 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 201 m · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 334 463 $ Poids 11 % |
| 6 | 4985, boulevard Allard, Drummondville 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 029 $/m²) 151,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 819 083 $ Poids 4 % |
| 7 | 3465, chemin Hemming, Drummondville 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 986 $/m²) 313,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −159 239 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 327 464 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.