4375 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
923 800 $
Unifamiliale · 7 251 $/m² · 127,4 m² · constr. 2023 · terrain 11 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 758,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 600 $
Rôle antérieur 726 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947814607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
711 400 $
Rôle antérieur
726 900 $
ID provincial
49030947814607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 97 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 45 m · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −75 361 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 027 851 $ Poids 39 % |
| 2 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +51 233 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 660 449 $ Poids 27 % |
| 3 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 686 833 $ Poids 23 % |
| 4 | 3505, chemin Hemming, Drummondville 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 828 000 $ (6 737 $/m²) 122,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 002 683 $ Poids 19 % |
| 5 | 7470, boulevard Allard, Drummondville 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 629 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 685 $ Poids 16 % |
| 6 | 1600, rue Couture, Drummondville 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 161 865 $ (1 385 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 529 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +16 187 $ | 206 850 $ Poids 14 % |
| 7 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +9 155 $ | 731 927 $ Poids 12 % |
| 8 | 4985, boulevard Allard, Drummondville 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 029 $/m²) 151,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −48 349 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 618 234 $ Poids 12 % |
| 9 | 1500, rue du Toiseur, Drummondville 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 93 000 $ (864 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 618 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 119 423 $ Poids 8 % |
| 10 | 205, rue Edmond, Drummondville 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 722 497 $ Poids 5 % |
| 11 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 501 737 $ Poids 3 % |
| 12 | 4865, Boulevard Allard, Drummondville 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (2 942 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 492 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.