4560 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
419 400 $
Chalet · 5 637 $/m² · 74,4 m² · constr. 2008 · terrain 165 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 036,3 m²
Frontage
293,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947874579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
49030947874579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 892 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 77 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Tremblay, Saint-Lucien 2024-09-18 · 751 m · Vendu 440 000 $ (6 003 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 551 870 $ Poids 30 % |
| 2 | 7490, boulevard Allard, Drummondville 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 884 $ Poids 12 % |
| 3 | 119, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-06-21 · 959 m · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 687 $ Poids 11 % |
| 4 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 695 134 $ Poids 4 % |
| 5 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 283 441 $ Poids 4 % |
| 6 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 147 000 $ (1 932 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 605 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 173 663 $ Poids 1 % |
| 7 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 141 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, Rue Edmond, Drummondville 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 678 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 275 $ Poids 1 % |
| 9 | 4871, boul. Allard, Drummondville 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 187 500 $ (3 044 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 243 105 $ Poids 1 % |
| 10 | 175, rue Nault, Drummondville 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 039 $ Poids 0 % |
| 11 | 4826, boulevard Allard, Drummondville 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 388 000 $ (6 139 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 461 180 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, rue Nault, Drummondville 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (3 701 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.