4705 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
355 500 $
Chalet · 4 924 $/m² · 72,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 594,8 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 119 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957801425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
49030957801425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 70 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Tremblay, Saint-Lucien 2024-09-18 · 863 m · Vendu 440 000 $ (6 003 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 503 467 $ Poids 28 % |
| 2 | 7490, boulevard Allard, Drummondville 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 453 865 $ Poids 13 % |
| 3 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 255 284 $ Poids 11 % |
| 4 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 742 $ Poids 10 % |
| 5 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 147 000 $ (1 932 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 605 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 167 128 $ Poids 1 % |
| 6 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 112 695 $ Poids 1 % |
| 7 | 9685, boulevard Allard, Drummondville 2025-01-28 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 336 679 $ Poids 1 % |
| 8 | 175, rue Nault, Drummondville 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −32 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 181 $ Poids 1 % |
| 9 | 1545, rue Yaciuk, Drummondville 2024-09-24 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 270 $ Poids 1 % |
| 10 | 235, rue Nault, Drummondville 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 701 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 335 735 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, rue du Grand-Étang, Drummondville 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 272 472 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue Vallière, Drummondville 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 303 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.