605 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
336 400 $
Chalet · 4 068 $/m² · 82,7 m² · constr. 1974 · terrain 5 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 010,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 171 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967745411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
49030967745411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 67 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +65 661 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 342 $ Poids 16 % |
| 2 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −18 078 $ | 155 098 $ Poids 15 % |
| 3 | 1480, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 463 900 $ (5 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +20 876 $ | 496 983 $ Poids 9 % |
| 4 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −15 571 $ | 143 188 $ Poids 5 % |
| 5 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 439 348 $ Poids 4 % |
| 6 | 119, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 468 $ Poids 4 % |
| 7 | 70, rue du Grand-Étang, Drummondville 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 095 $ Poids 3 % |
| 8 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 299 027 $ Poids 3 % |
| 9 | 126, rue Tremblay, Saint-Lucien 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (6 003 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 512 981 $ Poids 3 % |
| 10 | 9965, boulevard Allard, Drummondville 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 204 885 $ Poids 3 % |
| 11 | 9685, boulevard Allard, Drummondville 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 337 756 $ Poids 3 % |
| 12 | 7490, boulevard Allard, Drummondville 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 449 624 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.