485 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 138,2 m² · constr. 2020 · terrain 5 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 391,2 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 800 $
Rôle antérieur 457 500 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967749696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
683 600 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
49030967749696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 95 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 216 m · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 516 516 $ Poids 47 % |
| 2 | 2135, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 249 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 011 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 538 262 $ Poids 9 % |
| 3 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 561 $ Poids 6 % |
| 4 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 423 747 $ Poids 5 % |
| 5 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −42 543 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 060 670 $ Poids 5 % |
| 6 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +55 107 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 705 079 $ Poids 5 % |
| 7 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +76 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 628 $ Poids 4 % |
| 8 | 2160, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 260 $/m²) 159,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 683 $ Poids 3 % |
| 9 | 7470, boulevard Allard, Drummondville 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 629 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 382 883 $ Poids 1 % |
| 10 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 106 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, rue Nathalie, Drummondville 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 651 017 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, rue Bédard, Drummondville 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (3 394 $/m²) 148,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 592 057 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.