25 Rue RESERVE · Saint-Lucien
Valeur estimée
472 500 $
Chalet · 1 909 $/m² · 247,5 m² · constr. 1996 · terrain 7 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 620,1 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 286 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967853273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
49030967853273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±86.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 81 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 492 966 $ Poids 27 % |
| 2 | 129, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (282 $/m²) 230,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 67 111 $ Poids 6 % |
| 3 | 97, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (1 664 $/m²) 219,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 374 875 $ Poids 5 % |
| 4 | 8350, boulevard Allard, Drummondville 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 870 000 $ (4 062 $/m²) 214,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +67 626 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 997 430 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.