3900 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
979 100 $
Autre · 11 398 $/m² · 85,9 m² · constr. 1992 · terrain 940 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 555,5 m²
Frontage
567,6 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 100 $
Rôle antérieur 862 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968350942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
851 700 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
862 700 $
ID provincial
49030968350942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
244 444 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 97 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, 4e rang, Saint-Lucien 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 176 300 $ (2 052 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 052 $ | 196 816 $ Poids 34 % |
| 2 | 4480, 4e Rang, Saint-Lucien 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 012 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 533 $ Poids 2 % |
| 3 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 138 $ Poids 1 % |
| 4 | 4630, 4e rang, Saint-Lucien 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 257 $ Poids 1 % |
| 5 | 3725, 4e rang, Saint-Lucien 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 273 $ Poids 1 % |
| 6 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 088 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue Hamel, Saint-Lucien 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (967 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 86 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 2950, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 872 $/m²) 102,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 922 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, rue Hélie, Saint-Lucien 2025-11-20 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 264 688 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, rue Verrier, Saint-Lucien 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (3 236 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 290 103 $ Poids 0 % |
| 11 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 164 185 $ Poids 0 % |
| 12 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.