3375 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
472 300 $
Terrain · terrain 876 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
876 503,6 m²
Frontage
419,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 329 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968408914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
49030968408914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
244 444 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 81 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3935, 7e rang, Saint-Lucien 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 22 % |
| 2 | 3840, 7e Rang, Saint-Lucien 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 12 % |
| 3 | 3995, 7e rang, Saint-Lucien 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 827 $ Poids 6 % |
| 4 | 2700, 7e rang, Saint-Lucien 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 4 % |
| 5 | 20, rue Boisvert, Saint-Lucien 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 649 $ Poids 2 % |
| 6 | 2660, 7e Rang, Saint-Lucien 2024-03-26 · 2.6 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +81 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 992 $ Poids 1 % |
| 7 | 3725, 4e rang, Saint-Lucien 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 2235, rang 4 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 725, Rue Messier, Saint-Lucien 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 940 $ Poids 0 % |
| 10 | 340, rue Houle, Saint-Lucien 2025-02-07 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 962 $ Poids 0 % |
| 11 | 245, rue Latulippe, Saint-Lucien 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.