90 Rue GRENOUILLERE · Saint-Lucien
Valeur estimée
218 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 607 $/m² · 60,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
98 800 $
Rôle antérieur 50 600 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977982416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
23 100 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
49030977982416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 38 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché −1 693 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 371 898 $ Poids 41 % |
| 2 | 1105, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 793 $ Poids 2 % |
| 3 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 265 $ Poids 1 % |
| 4 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 676 $ · Ajust. superficie −38 735 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 940 $ Poids 0 % |
| 5 | 3725, 4e rang, Saint-Lucien 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 099 $ Poids 0 % |
| 6 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 507 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 911 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 242 919 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.