5245 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
348 100 $
Chalet · 5 397 $/m² · 64,5 m² · constr. 1978 · terrain 7 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 186,5 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 124 300 $ +128.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987922014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
49030987922014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 750 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 69 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 950 m · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 396 590 $ Poids 63 % |
| 2 | 6040, 4e rang, Saint-Lucien 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 250 227 $ Poids 6 % |
| 3 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 359 $ Poids 1 % |
| 4 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 368 $ Poids 0 % |
| 5 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 572 $ Poids 0 % |
| 6 | 3725, 4e rang, Saint-Lucien 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 217 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 255 680 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, rue Tremblay, Saint-Lucien 2024-09-18 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (6 003 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.